¿Qué hacer si tengo una Cláusula Suelo en la Hipoteca?

Si usted tiene una Cláusula Suelo en su hipoteca y el Banco no se la ha eliminado, debe saber que tras la sentencia del Supremo de fecha 9 de mayo de 2013 confirmada por sentencia de fecha 25 de marzo de 2015, ha dado a los consumidores la razón obligando a los bancos a eliminarla, a devolver las cantidades abonadas de más así como a pagar las costas del procedimiento judicial.

Desde MI ABOGADO PERSONAL aconsejamos, previo estudio del caso, remitir un burofax al banco para que de forma fehaciente quede constancia de la solicitud de la supresión de la Cláusula Suelo

En caso de su no eliminación, aconsejamos realizar la reclamación judicial ya que el ahorro económico en el pago de la hipoteca será en la mayoría de los casos muy importante.

 

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Eres nuevo en tu comunidad de propietarios y descubres que todo el mundo paga la misma cuota, tanto el vecino con un piso de 120 m2 como tú con tu local de 50 m2. ¿Es esto posible?

La Ley de Propiedad Horizontal en su artículo 9.1.letra e), establece, por defecto, que la obligación de cada propietario es contribuir según los coeficientes de participación. Pero será válida otra forma de reparto si así viene establecido en los Estatutos de la Comunidad, en los que puede establecerse una forma de contribución distinta a la indicada, por ejemplo que todo el mundo pague por igual.

Si esta situación no te parece muy justa tienes que empezar por preguntar quien es el administrador y pedirle el Título Constitutivo que establece la descripción de los elementos arquitectónicos, instalaciones, etc. En el propio título se suelen incluir los llamados estatutos de la Comunidad y en ellos podrás verificar si se recoge algo sobre el sistema de reparto de gastos.

Si viniera recogido en la escritura o en los Estatutos de la Comunidad el reparto por partes iguales, puedes proponer en la próxima junta de vecinos que se añada un punto al orden del día para cambiar este sistema, la decisión deberá aprobarse por unanimidad. Si se aprueba sería recomendable que dicho acuerdo se inscriba en el Registro de la Propiedad correspondiente, para evitar problemas futuros.

La otra opción es que no viniera recogido en el Título o en los Estatutos que el reparto será a partes iguales y aún así se esté haciendo de aquella manera, en ese caso puedes exigir que se aplique el sistema de reparto por coeficiente.

¿Tengo yo que pagar por los gastos del nuevo ascensor que quieren poner en el edificio si vivo en un bajo, o tengo un local comercial y nunca lo uso?

Según la Ley de Propiedad Horizontal en su artículo 9.2, se establece que la no utilización de un servicio no te libra del cumplimiento de las obligaciones establecidas en la Ley, entre ellas el pago de la instalación de un nuevo servicio cuando esa instalación se realiza en la forma prevista en la LPH. Por lo tanto salvo que en los Estatutos no se exprese claramente que se les exime de su abono, sí estarán obligados a contribuir a su instalación.

 

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¿Cómo saber si la vivienda tiene pagos pendientes?

Hay que acudir a dos fuentes, el administrador de la finca y el Registro de la Propiedad. El primero proporciona un certificado de estar al corriente de las obligaciones de pago con respecto a la comunidad de propietarios y en el Registro de la Propiedad que es público, se puede consultar si ese inmueble figura a nombre de quien se lo va a vender, si existe algún derecho que lo grave (arrendamientos, hipotecas, opción de compra,….), alguna carga como embargos, etc.